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2020年以来，房地产总是不太平静，经历了上半年的市场消沉之后，下半年楼市突然火热起来，开发商们正在为房地产重燃高兴的同时，楼市调控一瓢冷水泼来，超过14个城市调控升级加码。

比起调控升级，让整个市场发生转变的还属于央行提出的“三条红线”。8月底，央行和住建部在京举行了主要房地产企业的座谈会，提出了关于收紧房企们融资额度的“三条红线”，机构研究发现，超过80%的房企未能达到三条红线标准，即便20%以内的房企勉强满足要求，那贷款也是受到严格限制。

万科郁亮指出，三条红线意味着房企们今后将彻底抛弃高周转、高负债的发展模式，从依赖土地招拍挂的发展红利期转向依靠经营管理的红利期，今后就看哪家房地产企业管理做得好，那它的利润水平应该就会更高。

在此前提下，房地产市场山雨欲来，各家房企表现各不相同，以恒大为首，率先开启全国楼盘7折销售，努力实现降负债、促目标达成；碧桂园、世茂、万科、龙湖等从10月份开始促销纷纷跟进。

从经济学角度而言，房价跌了，这恰是买房的好时机，为啥买房人犹豫不决了呢？其实这是我国房地产形成的特有思维：买涨不买跌。超过85%的买房人第一选择是买房是否升值，所以房价下跌期人们并不敢轻易尝试买房。

对于该不该买房的问题，有人说yes，有人说no。我们看看几位前首富的建议观点。今明两年要趁机买房？李嘉诚、马云看法一致。

李嘉诚作为内地房地产引入者和开创者，公摊面积、预售制一应俱全，全部从HK带入大陆，这些制度一发不可收拾，很多成为了现在买房人普遍诟病的对象。对于今年的买房问题，李嘉诚在2019年底的一次公摊谈话中表示，买房自住依然是可以的，但是买多套房投资就不建议了。

很明显，李嘉诚对刚需买房自住仍然持支持态度，但是对于房地产投资和炒房则持反对态度。2013年开始，李嘉诚宣布“今明两年要卖房”开始了大撤退道路，从2013年至今，几乎每一年都能见到李嘉诚甩卖楼盘的身影，有人说李嘉诚不懂投资之道、也有人说李嘉诚早已看到了楼市的尽头，现在急流勇退。不管如何，对于当下的买房问题，李首富给出了自己的真知灼见。

无独有偶，马云对买房问题也很关心，上个月，马云旗下的阿里巴巴开启了“房地产中介”项目，“好房节”火速登场，根据宣传称，将把超过100亿元用于线上买房补贴。支持买房还是不支持买房？马老师在一封内部员工信中说到，10年前我支持买房，但是现在年轻人要学会租房子度日。站在马云的立场，创业、事业、奋斗心才是年轻人格外需要关注的，买房这种事情应该抛诸脑后。

从奋斗心角度而言，马云不建议年轻人背负房贷，但是他支持员工10年前择机买房，也就是说不反对有能力的人买房自住。毕竟刚需才是整个房地产市场的主流购房人群。马老师的言外之意是，腰包够的人买房，腰包不够的人暂时不建议，毕竟房价过高了。

两位前首富“建议”一致，刚需其实是可以买房的。专家：租房才是房奴。

北师大教授、专家董藩则指出“买房人并不是房奴，租房的人才是真正的房奴。”董教授认为，现在的房价其实并不算高，房价是由需求和供给数量决定的，现在的市场行情而言，需求过多、供给过少，所以仍然处于买房的需求阶段，你买不起房子并不代表别人买不起。前些年敢于负债买房的人，现在都已经赚钱了，所以要努力挣钱买房才行。

为啥说租房人才是真正的房奴呢？不难理解，租房与买房的最大不同点是，前者花了多年钱，换来的是房子的居住使用权，最终没有任何资产沉淀，后者虽然也花钱了，但是最终换来了一套房产，这是实实在在的资产财富，所以与其等待，不如趁机买房。

今明两年该赶紧买房吗？你怎么看。

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